最近拿到一份全国楼盘销量数据，发现一件令人意外的事情，前海，竟然没卖过珠海。

数据显示，深圳华润城润玺和前海天境花园上榜TOP10，但前海天境花园被珠海某楼盘反超，业绩以微弱劣势位居第7。

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楼盘的比拼，根本上是地段的比拼。

深圳双盘所在的南山科技园和前海，作为深圳的龙头地段，新盘均价在10万/平左右，能上榜全国TOP10是理所当然。

但珠海楼盘所在的十字门，均价为3.3万+/平，仅相当于前海的约1/3，这意味着，十字门上榜楼盘的销量起码是前海天境的3倍。

为什么十字门单盘业绩能压过炙手可热的前海？而且是大湾区唯一一个能和深圳龙头地段争锋的区域？背后的逻辑究竟是什么？

01.

路桥连接港澳的CBD

全国唯一 地段绝佳

任何仔细研究过珠海十字门的人，都会被其地段优势所惊艳，它的第一个大优势在于——是大湾区承接港澳资源最便捷的区域。

十字门与深圳、香港隔海对望，被一片水域包围，过桥就是横琴，距离澳门仅约300米。

十字门在大湾区的位置示意图 仅供参考

这种独一无二的地理区位，让十字门不仅拥有不可复制的山海资源，还成为全国唯一路桥连接港澳的国际CBD，可谓天生自带光环，战略地位媲美上海陆家嘴、深圳后海总部基地。

这里的城市新地标横琴IFC，和珠海中心大厦、澳门观光塔呈三足鼎立之势，彰显着珠澳双城、两江四岸的流彩华章。

十字门被一条水道隔成南北两区，北区靠近澳门主城，主要承担高端城市服务功能，南区是产业高地横琴金融岛，中间有横琴大桥、十字门海底隧道（在建中）、珠机城轨相连。

十字门往东，通过港珠澳大桥延长线、湾仔口岸及湾仔-妈阁人行隧道（规划中），能直达香港、澳门。

未来，整个片区围绕十字门站，还将打造6城轨3地铁的交通枢纽，实现和横琴、珠海市区、澳门的轨道连接。

图源凤凰网房产珠海站

优越的地理占位外，十字门还是珠海高端产业集聚区。

当前，十字门CBD已经成为了金融产业和总部经济基地，仅南区横琴金融岛，就拥有金融类企业4300多家，已有光大银行、交通银行、中国工商银行、兴业银行、中交湾区投资公司、华金证券等名企进驻。

众所周知，名企选址非常严格，能吸引它们入驻的区域，必定是营商氛围优越、城市配套丰富，能彰显自身实力和名气的龙头地段。

而且十字门的产业发展和澳门融合度很高，仅澳门产业多元十字门中央商务区服务基地，就已经吸引约107家澳企进驻。

拥有优越的海景资源，又是大湾区交通枢纽、产业高地，还能和港澳优质资源深度对接，这种地段禀赋，全国罕见，发展潜力巨大。

02.

一桥之隔 价差约2倍

十字门的大机遇在这里

十字门的第二个大优势在于——横琴带来的高成长预期。

粤澳深度合作区政策的出台，正让横琴和十字门区域迎来史诗级的时代机遇。

一方面，深合区会吸引巨量资金涌入，推动横琴经济发展再上一层楼，另一方面，深合区的优惠税收政策，会吸引很多优质企业、精英进驻，从而带来更多高端居住需求和更加雄厚的购买力。

但是，横琴寸土寸金，住宅用地比例仅不到8%，可谓“一房难求”，居住外溢在所难免。

所以，与横琴仅一桥之隔，几分钟就能通达的十字门北区，就成为承接横琴居住需求外溢的主场。

十字门片区交通示意图

更重要的是，十字门北区房价3.3万+/平，横琴房价5万+/平，高的去到了6万+/平，香港、前海、澳门优质地段几乎全部在10万+/平，部分龙头地段要30万+/平。

同属大湾区核心地段，和最近的横琴价差也接近2倍，和深港澳更是达到了约10倍，难怪这里能与深圳龙头地段争锋。

03.

千亿配套集聚

大湾区超国际化的CBD

从广州珠江新城，到深圳福田中心、前海、宝中，大湾区每一个国际级别的CBD，都必定是国际配套的聚集地。

而十字门作为珠海新中心，就像前海、宝中一样，规划了很多大手笔国际化配套：

粤港澳大湾区功能最完善、设施最先进的专业场馆之一的珠海国际会展中心

连接世界的艺术殿堂、珠海国家标准演艺场馆华发中演大剧院

国际标准甲级写字楼珠海中心

国际白金五星级的瑞吉酒店

五星级酒店华发喜来登酒店

已投入运营的珠海商业地标十字门华发商都

……

会展中心+剧院+地标写字楼+高星级酒店+旗舰商业，这种高规格的配套组合，是不是和宝中很像？

而且这些配套都已投入运营，十字门华发商都、华发中演大剧院等已经成为了珠海的网红胜地，就像宝中的欢乐港湾一样，吸引很多人前去打卡游玩。

可以说，十字门就像前海一样，含着金钥匙出生，自身实力出众，周边又全是菁英，要生活有生活，要空间有空间，难怪能成为大湾区超强黑马。

而且，重点是，珠海的购房门槛不像深圳那么严格，外地客户也可以购买1套，这无疑给想买入十字门CBD北区的人，提供了非常友好的机会。

04.

约240万方醇熟国际大城上新

建面约50-208㎡精装山海美宅

机遇之下，位居2021全国单盘销售额TOP6的华发琴澳新城，又有新品入市了。

华发琴澳新城背山面海，正对澳门主城，总建面约240万平，约50-208平一线山海臻品现正热售。

社区内有高端邻里中心、阅潮书店、十字门体育公园、十字门小学、幼儿园等多重配套，宜居性很高。

琴澳新城丰富配套 左右滑动查看更多

本次上新产品为建面约75平、99平的精装山海好房，折后均价仅3.3万/平起，门槛约240万起，性价比高、总价低，非常适合想分享十字门发展红利的购房者上车。

而且户型打造也非常出色，比如约99平多功能房型，大面宽朝南，全屋卧室都带飘窗，全明设计，居住体验很棒。

此外，华发琴澳新城还有约50平澳门海景精装小户、约73平低总价精装2房、约112平实用多功能好房、约177平伴山高定大平层等产品。

华发琴澳新城在十字门的地位就像华润城之于南山科技园、壹方中心之于龙华，就是标杆、网红的代名词，目前已经获得超10000户全国菁英认可，各位感兴趣的朋友，一定要抓住机会。

VIP热线：0756-2991888

导航地址：广东省珠海市香洲区华发琴澳新城旗舰销售中心