【整体法拍房市场】

北京市7月份新增法拍房源516套，环比增长-5.49%，成交176套，环比增长-10.66%。

1、根据上述数据可看出6月法拍房新增数量是目前为止最高，第一季度受春节影响，以及上半年疫情严重导致前几个月数据增长缓慢，4月开始慢慢回升，6月疫情基本得到控制，人们信心稍微都受到些许打击，使得法院更加积极地推广司法拍卖以及线上推广，加快对不良资产处置的执行速度。法院也在6.18当天搞起了法拍狂潮。使6月法拍房法拍房集中放量，法拍房新增数量明显多。

2、7月法拍房新增数量位居第二，比6月减少30套，实际上并没有大幅度减少，主要原因是北京不定时会有新增病例，法院目前还在实行轮岗制度，部分房源暂时无法上拍。但因为疫情的不稳定性同时也是不良资产新的春天，预计上半年大多数的法拍房会在下半年逐步开始上拍。

【房源价格区间】

北京市7月份法拍房价格主要集中在500万以内居多，环比增加29.22%。1000万以上法拍房增速缓慢，法拍房市场持续升温。

1、根据上述数据可看出7月主要集中的房源价格在500万以内的居多，由此可推断出大部分购房者竞拍法拍房是刚需，用于自住，在确保法拍房无风险的情况下，低价为王的真谛是永远都不会变的，低于市场价的折扣红利始终是最吸引购房者来关注并竞拍法拍房的。

2、其次是房源价格在1000W以上的购房者居多，这部分人群大多数是注重生活品质的，对于住所的选择要求相对较高，他们一般的选择是别墅/四合院，海淀及朝阳的房源较多。对于这部分购房者来说，能拍到低于市场价10%-30%左右的法拍房，不管是自住还是投资都是一个不错的选择。

【法拍房成交量】

北京市7月份法拍房成交主要集中在一拍，与6月份相比有所增加，但整体趋于平稳。

1、根据上述数据可看出7月法拍房成交主要集中在一拍，人民法院对外委托评估财产价值后，公开处理被执行人的财务，标的物第一次司法拍卖为一拍。主要原因是大环境下经济形势不好，企业高层拍卖房产偿还员工等原因。

2、如若第一次拍卖出现流拍，法院会在三十日内安排再次拍卖为二拍。

【各城区新增房源】

北京市7月份法拍房新增房源数量朝阳区居首位，增速各区县趋于平稳。

1、根据上述数据可看出7月新增房源数量最多的是朝阳区，其次是海淀区，通州与东城紧随其后；朝阳区，海淀区本身占地面积比较大，覆盖面积广，人口集中地，产业比重大等原因使得法拍房源数量多，加之疫情的影响法拍房数量大也是情理之中的。

【线上、线下法拍房数据；2018-2019法拍房数据】

北京市7月份线上房源467套，环比增长12.26%，法拍房源主要集中在线上平台。

1、根据上述图片数据可看出7月法拍房数量主要来源于线上京东，淘宝；因为利用阿里、京东大数据能精准快速匹配目标群体；房子放在网络平台上，关注度，宣传推广力度会比线下高。

2、公司在依托互联网大数据优势的前提下，同时打造了行业一款不良房产服务平台——“金铂顺昌房拍网。”主要有法拍房，社会委托等业务，不断打破传统市场壁垒，解决行业痛点，重新定义了房产销售行业的新模式。

3、根据2019年2018年增长率来看，预计2020年的成交套数在2640套，月均套数在216套；今年是特殊时期受疫情影响，不良资产体量不断增大，参与主体越来越多，不良资产处置方式增多，宏观政策也越来越活，并且不良资产的质地良好，预期市场流动性强。随着处置变现司法环境的改善，执行阻扰因素减少，不良资产处置行业前景面临新发展机遇。

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