“一季度市场开了个好头，消化了积压已久的购房需求。”近日，在中南建设2023年中期业绩说明会上，中南建设董事兼总经理陈昱含表示，当前风险仍未解除，土地投资仍然是在低位。市场需求仍然处于历史低位，地产的上下游行业也受到牵连。要真正好转，还有很多路要走。

    对中南建设而言，2023年上半年公司实现营业收入228.1亿元，同比下降5.5%；归属上市公司股东的净亏损8.0亿元，同比减亏50.6%。

    “今年上半年，重点在做两件事，一是解决存量问题，二是稳定经营底盘。”中南建设董事会秘书梁洁指出，当前地产业务基本上实现盈亏平衡，亏损主要是建筑业务形成的，其应收款项难以正常回收，以致上半年增加计提的减值准备达4.3亿元。

    当前市场存在的三个情况

    对于当下市场形势，陈昱含认为有三点：一是需求端乏力。当前，居民端的收入和负债能力存在瓶颈，信心有待恢复，导致需求侧回暖并不像过去几轮周期来的明显；二是供给端尚未修复。从部分房企出现兑付危机，再到交付上承压，叠加出险房企停止拿地，加快处置资产等，都进一步导致需求侧滑落；三是政策端仍待落地。“金融16条”等政策出发点都是好的，也是非常必要的，但是落地过程中也存在很多难点。

    实际上，关于房地产市场走势，今年多家头部房企管理层表达了各自的预判，有两个共识是，首先，市场充满不确定性。其次，政策已在发力，相信在各方面的共同努力下，随着经济运行持续好转，预期逐步稳定，市场有可能回到健康合理的水平。

    基于不同的市场预判与企业自身的基本面特征，房企下半年努力方向有所差异。中南建设管理层表示，当前中南建设已经在全力清欠和优化业务结构，但受上游行业的负面影响较大，很难快速扭亏。

    不过，在稳定经营底盘方面，中南建设已经取得了一定成效，且仍在持续推进。公司管理层表示，今年上半年，中南建设房地产板块在近40座城市累计交付80个批次，4.5万套房屋。此外，公司上半年融资取得突破，新增融资11亿元。总体来看，上半年中南建设经营盘面保持了基本平稳。

    下半年主要做三件事

    对于下半年的经营核心目标，陈昱含表示，将围绕保交付、推进定增和企业债券发行事宜、扭亏为盈三个方面开展工作。

    一是保交付，这不仅仅关乎企业自身信用和经营性可持续性，也牵扯到千家万户的幸福和谐。中央和地方都格外重视保交付，采取了多项保交付、保民生的举措，中南建设也责无旁贷，把交付作为所有工作中最重要的任务来抓，下半年力争能够完成5.5万套交付；二是推进定增和企业债券发行，目前中南建设的定增在第二轮问询过程中，会按照监管机构的要求完成审核，尽快实现发行；三是扭亏为盈。

    据悉，在定增方面，中南建设今年年初即披露2023年度非公开发行A股股票预案，拟非公开发行股票募资不超28亿元。

    “定增总体来看问题不大。当前政策之下，公司融资可能更加从容。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，但经营层面真正达到盈利还需一定时间。

    另有业内人士认为，近日证监会明确表态，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制，也表明房地产行业上市公司将得到更大力度的融资支持。

    诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，今年以来，市场持续承压，中南建设地产业务实现盈亏平衡，当前业绩总体稳定，信用资质也不错。

    “由衷希望当前的各项政策能快速落地，期待更强有力更具针对性的行业帮扶政策，尤其是定向的信用和融资支持以及外部输血。”陈昱含表示，目前包括中南建设在内，民营房企缩表还远远没有结束，但已经尽最大的努力在等待黎明。相信有了政策支持，公司也一定能够获得新生。

（编辑 乔川川）