2009年，珠海十字门以“两基地一平台”为战略定位，借势国家政策牵引的东风，一举成为粤港澳大湾区经济增长的新引擎。

为抓住区域价值腾飞先机，5月26日，由华发股份、中海地产、时代中国和乐居控股联合主办的【中心预鉴，世界主场——2022十字门区域价值高峰论坛】，在珠海十字门中央商务区瑞吉酒店阿斯特厅隆重举行。

此次峰会论坛特别邀请易居企业集团 CEO、上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱，澳门城市大学协理副校长、葡语国家研究院院长叶桂平，横琴创新金融研修院教授、院长，清华大学深圳国际研究生院研究生导师唐士奇，珠海市房地产职业经理人俱乐部主席、亚太经济研究中心粤港澳研究所主任唐铁军，华发股份珠海大区总经理钟百灵，中海企业发展集团珠海公司总经理郭良栋，时代中国珠中江公司总经理张三宝，华发股份珠海大区副总经理王军，中海企业发展集团珠海公司副总经理周磊，时代中国珠中江公司副总经理何彬等业界权威大咖齐聚一堂，共同探讨十字门区域价值。

此次论坛以“现场连线+主题演讲+沙龙对话”的形式，对十字门的现在和未来进行了深度的挖掘。现场嘉宾金句频出，为来宾奉献一场精彩纷呈的思想盛宴。

现场连线丁祖昱 把脉十字门

每一场高峰论坛都是一次行业的“进化”。活动伊始，乐居控股副总裁、乐居大湾区董事长王合群为大会致辞，他指出，从最近的市场趋势来看，房贷利率下调、多地取消限售等，政策利好正在不断释放，楼市已出现拐点。

但房地产行业依然充满挑战，普涨时代已经过去，未来分化行情会非常突出，强概念板块势必备受关注，正如十字门中央商务区。目前正处于收成期的十字门潜力十足，具备了国内其他中央商务区难以企及的视野和高度，它是珠海的城市核心，发展潜力无限。

随后，在热烈的掌声下，易居企业集团 CEO、上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱现场连线，他表示，2022年以来122个省市政策放松，刺激广度和力度不断加大，预测下半年一二线热点城市预期会先于全国企稳，走势有望呈半“U型”，三季度有望回稳。他提到，房地产业仍将是中国经济的压舱石，预计未来五年行业规模年均10.6-12.7亿平方米。

同时，新时代下大湾区已成为国家战略科技力量的平台、高质量发展的动力源、区域协同发展的重大战略和支持港澳融入国家发展的桥梁。大湾区呈现强大人口虹吸效应，年轻力量展现强大优势；产业叠加交通互通增强人口流动性，都市圈人口加快向跨界地区集聚。

“十字门区位独特，占位粤澳深度合作前沿阵地，有望成为比肩深圳前海金融高地。”丁祖昱指出，“前40年看深圳，后40年看珠海”，十字门中央商务区占位粤澳深度合作区前沿阵地，承载珠海未来发展新希望，是名副其实的“战略之门”。

大咖论道 共研十字门发展大势

在论坛现场，丁祖昱连线华发股份珠海大区总经理钟百灵、中海企业发展集团珠海公司总经理郭良栋、时代中国珠中江公司总经理张三宝，围绕未来粤港澳大湾区协调发展、十字门发展重点和未来愿景等热点问题，开启高峰对话环节。

丁祖昱率先表态，整个粤港澳大湾区是国家战略的高度，珠江两岸一个深港，一个珠澳，两大组团属于一个联动关系，对于整个大湾区发展战略来说，它的发展前景巨大。接下去三到五年将是大湾区发展的一个重要时间节点，个人觉得，整个大湾区发展在2025年会再上一个全新的台阶，届时，大湾区将真正成为世界级的城市群。

华发股份珠海大区总经理钟百灵介绍到，华发42年来始终与国家战略同频共振，十字门中央商务区就是在当年国家推出横琴大开发的战略背景下，由华发集团勇挑重担，领衔规划建设而成。

十字门建设伊始，华发便聘请多个国际设计大师团队，以超前的国际视野规划布局，历经13年打造出了超千亿级体量建筑群，一个集合了总部办公、会展会议、星级酒店、旗舰商业及精品住宅的城市综合体已悄然落成，成为了横琴企业、港澳人才以及世界跨国资本外溢的第一承接区。如今，华发以十字门中央商务区为重要着力点，正在以高度的责任感，主动融入到粤港澳大湾区发展大局中。

中海企业发展集团珠海公司总经理郭良栋认为，按目前的发展趋势，珠海与澳门必将实现同城。按照大湾区发展规划纲要的要求，珠海加澳门必将成为大湾区发展核心引擎，珠海与澳门的融合，城市的发展中心必定会在十字门片区。

他表示，十字门片区山海齐聚，资源优越。巨额基础设施投入已使该区域商务功能初具规模，活力开始展现。相信珠海已进入发展的快车道，十字门片区的势头不可逆转。

时代中国珠中江公司总经理张三宝表示，作为中国唯一与港澳路桥相连的地方，珠海十字门CBD依托港珠澳大桥（“双Y”规划）、口岸、码头等，与港澳紧紧相连。随着港珠澳融城的加速，这里首要承接了来自香港、澳门的产业及人口外溢，成为全国投资客看好的黄金地段。

他指出，面对时代机遇，企业、人才正加速涌入。十字门中央商务区不再是一座城市的CBD，而是粤港澳大湾区的CBD，有望成为跨国总部基地聚集区和世界级中央商务区。

专家解读 琴澳融合势在必行

以横琴粤澳深度合作区建设契机，琴澳一体化高水平发展迎来新机遇，这将为粤港澳大湾区带来怎样的推动意义？澳门城市大学协理副校长、葡语国家研究院院长叶桂平指出，作为内地与港澳陆桥相连的十字门中央商务区，现今依托粤港澳大湾区及横琴粤澳深度合作区建设的国家战略叠加优势，为琴澳合作打造青年双创、会展商贸、文化创意、特色金融等机构园区入驻的优质平台载体，现代服务业集聚效应基本形成，跃升为汇集人流、物流、资金流等要素的“桥头堡”。

未来，伴随更多政策利好推出及交通基建的硬联通，服务价值链将进一步向外延伸，有助加速形成琴澳一体化发展格局，推动珠澳协调发展和共同繁荣。

沙龙对话 业界大咖共话十字门未来

来到万众期待的沙龙对话环节，大咖们各抒己见，共同描绘十字门未来美好愿景。

横琴创新金融研修院教授、院长，清华大学深圳国际研究生院研究生导师唐士奇认为，珠海是国家改革开放的前沿阵地之一，未来珠海将成为珠江口西岸核心城市，比肩广州、深圳。而十字门是珠海的国际化CBD，珠海的使命担当、产业第一和西岸核心城市就是十字门起飞的直接动力。

珠海市房地产职业经理人俱乐部主席，亚太经济研究中心粤港澳研究所主任唐铁军在此表示，珠海十字门有非常强大的会展产业优势。自2014年10月盛大启幕以来，位于十字门的珠海国际会展中心累计接待展览及活动逾200个，接待会议活动近4800场，接待展商及嘉宾超440万人次。同时，备具国际规格的盛事展会也陆续而来，从珠海国际设计周、中以科技创新投资大会、到中国-拉美国际博览会，珠澳会展之城的序幕已然拉开。

如今会展业已成为珠海经济的发动机——截止至2021年底，十字门中央商务区已引进38个总部项目，总投资额超过1700亿元。据统计，仅2019年一年，通过珠海国际会展中心带动的经济效益已超50亿元，高频次的活动，让世界的目光再次聚焦南海之滨。

华发股份珠海大区副总经理王军认为，2022年4月底，经珠海市政府批复，珠海国际会展中心二期写字楼正式命名为“珠海国际金融大厦”，成为珠海市建设“环澳跨境金融合作区”的重要载体之一，为十字门未来的发展注入新的动能。为深化粤澳跨境金融合作，华发积极开展国际国内金融企业对接工作，推动“环澳跨境金融合作区”发展。

如今，十字门已具备成为CAZ中央活力区的初步条件。中央活力区可当做是CBD中央商务区的升级版，是上海、深圳等一线城市CBD发展到一定程度后，CBD需要进一步升级而提出的概念和努力的方向。和CBD相比，CAZ中央活力区功能更多，宜商、宜居、宜游，白天和晚上皆有人气。

中海企业发展集团珠海公司副总经理周磊则表示，十字门既享有“深圳湾“高集中的名企大本营；也有“珠江新城”千亿级精粹配套；更有“维多利亚港”两江四岸的华彩。诸多亮点加身，再依托十字门一眼横琴，一步澳门的天然地段优势，坐享横琴澳门融城C位，可以说直接腾飞。

他提到，十字门片区是一线滨海，拥有9万平方米的马骝洲山，有12万方情侣路滨江公园，紧挨着珠海城市名片。既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的十字门，才是最具有价值的宜居居所。

最后，时代中国珠中江公司副总经理何彬介绍到，目前珠海十字门中央商务区已具备国际化CBD必须涵盖的内容，集聚的经济流、信息流以及宜居宜业的生活环境，都让它自带光环，极具吸引力。事实上，时代中国一直倡导的品牌主张也是生活的艺术家，他觉得在十字门生活很愉悦，其实也是一种艺术。作为湾区中的湾区，十字门未来的想像力是巨大的，可以有无限的畅想、无限的可能。

13年沉淀，风华正茂！如今，十字门拥有超越“北上广深”高端CBD的实力，目标直指国际知名的CAZ，从产业、政策、交通，到人流，均是珠海未来生活范本的理想地。而且片区坐拥两岸三地的山海绝佳景观，再加上千亿量的顶级配套，无疑是整个湾区最璀璨的名片之一！

未来的十字门，在港珠澳大桥、轻轨站、城际铁路等大交通支撑下，将聚合港珠澳三城资源，让粤港澳三地从机制、产业、民生、文化等深度融合，成为“一国两制”的先行展示区。十字门，未来已来！