在一座城市内部或者一个区域内，房价的顶在哪里？ 

一般而言，CBD（中央商务区）高度集中了城市的经济、科技和文化力量，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，这个黄金地段往往代表了房价的顶。

时至今日，时代在变，需求在变，城市发展格局在变，我们发现CBD的落位和演变正在形成新趋势。 

中国是否将诞生服务于都市圈和新时代使命的国际CBD？找到这个潜力股，就找到了未来房价的顶。

01

CBD：地段决定价值

从广州珠江新城，到深圳福田CBD、后海CBD和前海CBD，中央商务区不仅占据城市最核心的地段，聚集最核心资源，不断刷新房价天花板，也在根据时代需求而加快迭代更新。

进入以湾区为最高形态的都市圈时代，中国以更高视野和更加开放格局落子珠海CBD。

在都市圈时代，交通和产业规划让湾区城市实现错位发展格局，深圳是引领技术产业创新的龙头，港澳是金融中心和链接海外的窗口，广州是国际商贸中心和综合交通枢纽，东莞、佛山、中山等城市则是先进制造业产业聚集地。 

在此背景下，粤港澳大湾区需要一个“战略枢纽”型的CBD，来整合珠江东西两岸资源，聚合9+2城市精华。

       珠海的十字门CBD就是湾区独一无二的枢纽。

    作为中国唯一与港澳路桥相连的地方，珠海十字门CBD依托港珠澳大桥（“双Y”规划【1】）、口岸、码头等，与港澳紧紧相连。随着港珠澳融城的加速，这里首要承接了来自香港、澳门的产业及人口外溢，成为全国投资客看好的黄金地段。

澳门观光塔、横琴IFC和珠海中心大厦三座地标环绕于十字门CBD周围，共同勾勒出美丽的珠澳天际线，这样恢弘壮观的封面已经足以证明十字门中央商务区的不凡。

俯瞰十字门CBD风光

02

独一无二的窗口

如何理解十字门CBD的独一无二性，它为什么必定崛起？笔者能想到的，只有香港中环CBD的发展史。 

香港中环CBD之所以成为世界级CBD，是因为它背后站立着中国。改革开放以来，中国制造业实现了迅猛发展并成为世界工厂，而香港作为外资进入中国的唯一跳板，在大量资本流通的基础上，香港的金融得以快速繁荣，跨国金融机构和银行中心大量聚集，香港中环办公楼租金长期位列全球第一。 

现如今，十字门CBD处于相同的历史境况，它是继香港之后，国家对外开放的另一个窗口。

面对百年未有之大变局，中国将全面扩大开放新格局，推进粤港澳大湾区建设，丰富“一国两制”事业发展新实践。去年9月，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，十字门CBD又肩负起港澳融城，为港澳注入发展动力，推动港澳长期繁荣稳定和融入国家发展大局的时代使命。

澳门是对接葡语国家的窗口，借助澳门的特殊历史背景，十字门CBD将成为中国对接葡语系经济世界的桥梁，与香港形成功能互补和错位发展。
在《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》中，提出鼓励设立多币种创业投资基金、私募股权投资基金，开展跨境人民币结算业务，支持发展财富管理、债券市场、融资租赁等现代金融业务……

面对时代机遇，企业、人才正加速涌入。

截止2021年，横琴实有企业54431家，港澳资企业6822家，其中澳资企业4723家，注册资本达1436.69亿元；经国家金融监管部门批准或备案的持牌机构71家，“7+4”类地方金融组织57家，财富管理类金融企业1456家，其他类金融企业355家。（资料来源：珠海特区报、官方微信公众号：横琴金融）

从这一刻起，十字门中央商务区不再是一座城市的CBD，而是粤港澳大湾区的CBD，有望成为跨国总部基地聚集区和世界级中央商务区。

03

利好溢出的第一站

CBD发展至今，不仅承担经济发展中枢，涵盖国际差旅、高端会晤、商务办公、休闲购物等重要功能，也衍生出高端居住的需求，这种高效便捷的居住属性受到高净值人群的青睐，其房价也往往成为一座城市的天花板。 

当大量的公司、金融机构、企业财团聚集到横琴，会产生各种商务、办公、展览、差旅、娱乐、居住等需求，而这些需求和功能主要由十字门CBD北区来满足。

十字门CBD北区，是横琴企业、港澳人才以及世界跨国资本外溢的第一承接区。

十字门中央商务区，以十字形水道为界分为南北两区，南区是横琴金融岛，主要发展金融产业，住宅用地稀缺；北区毗邻澳门主城，承担了国际会展、高端城市服务、高端居住等功能。如：

珠海国际会展中心，占地面积26.9万平方米，可同时提供逾万人的高规格宴会服务，满足展览、会议、宴会、赛事、演唱会、嘉年华、发布会等多样化使用需求。

珠海国际会展中心

    奢华酒店对地段有着近乎完美地挑剔，往往选址世界一线城市CBD，拥有百年历史的奢华酒店瑞吉，落子珠海中心大厦，不仅为十字门提供绝对私人的奢华妥帖服务，也释放出一个非同寻常的信号：十字门CBD已经代表了高端圈层的生活。

十字门中央商务区实景图

超17万㎡旗舰商业综合体：十字门华发商都，将会展中心、滨水休闲街与城市商务区、城轨站台连接在一起，现已引进星巴克、汉堡王、古春堂、赵记传承、BLISS蛋糕、千蔓美容、澳门大利来记等境内外知名品牌。

十字门华发商都

处于湾区战略枢纽，十字门CBD拥有一流的交通可达度，现已打造“1轨道、2大桥、3口岸、2隧道、3路网、3大国际机场”的复合交通体系，实现湾区9座重点城市互通，出行极度便捷。

十字门CBD的居住功能，让全国投资者看到了更多的机会。 

04

站在时代的风口

无论是追求高品质人居还是资产的保值增值，十字门中央商务区都是优选。 

除了上面提到的对标世界一线城市的千亿配套，十字门中央商务区还享有全球独一无二的山、海、城景观。 

以2021年珠海销冠项目华发琴澳新城为例，该项目就位于十字门北区，珠海CBD，地理位置优越，北倚将军山，南临马骝洲水道，背山面海，实现城与自然的和谐互通。

十字门中央商务区实拍图

现在，正是布局十字门的最佳窗口期，其住宅市场呈以下特点：

1、升值空间更具想象：一江之隔，澳门房价8万/㎡左右且拥挤老旧，横琴房价5-6万/㎡且供不应求，十字门中央商务区价格仅3万+且背山面水享千亿配套，其升值空间更具想象。 

2、外地客户不限购：放眼全国，占有稀缺自然资源，国际一线配套和政策红利天花板且不限购的片区有几个？珠海外地客户可购买1套，现已成为全国投资者的焦点。 

3、楼市大环境回暖：房贷利率开始走低，热点城市成交量翘尾，部分城市开始降低首付比例、取消“认房又认贷”、放松对新房的限价等，市场全面回暖只是时间问题。

布局十字门中央商务区，最好听从市场的声音。华发琴澳新城2021年取得全国单盘销售额NO.6的优异成绩，截止目前已经获得超10000户业主的认可。  

华发琴澳新城实拍图

【华发琴澳新城四季半岛3期】建面约73-119㎡精装住宅即将入市。位于琴澳头排，是琴澳新城宜居性和综合价值最高的地块之一，往返琴澳十分便利，楼下规划了邻里中心，十字门小学及2所幼儿园环绕，十字门体育公园就在旁边，这样的精装优质学区房在市区很稀缺。

四季半岛3期配套图（左右滑动查看更多）

来看看户型：建面约75㎡实用2房，全屋实用飘窗，主卧270°转角飘窗，饱览粤澳山海景观；建面约99㎡纯南向阔居，大面宽朝南，宽幅采光，动静分区合理，多阳台、飘窗，使用率高。

户型图（左右滑动）

更有【华发琴澳新城四季半岛二期】，约110-208㎡珍奢山海大宅，片区绝版靠山大地块，社区内还配备25*50米国际标准泳池，目前约112㎡山海奢居3房、约141㎡南北通透4房、约155㎡伴山阔景4房、约177㎡高定大平层现正热售，不容错过。

2022年，世界正经历百年未有之大变局，顺应时代发展机遇，寻找下一个大趋势，十字门中央商务区华发琴澳新城站在风口之上。

VIP热线 0756-2991888

导航地址：珠海市香洲区华发琴澳新城旗舰销售中心

【1】广东省人民政府办公厅近日发布的《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》（以下称《规划》）提出，研究深圳经港珠澳大桥至珠海、澳门通道，更好发挥港珠澳大桥作用