所谓TOD，源于美国的新一代城市发展模式。其以“公共交通为导向”，400-800米为半径建立一个包含办公、住宅、商业、文化、教育、自然等多业态配套一体的生态空间，旨在实现生产、生活、生态的高度和谐统一。

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放眼全球，TOD已成为国际大都会城市的开发模式。例如英国伦敦、美国纽约、日本东京、中国香港等代表城市，均通过TOD模式的探索发展成为城市都会进化的先进范本。

因此，TOD也成为了名副其实的价值缔造模式，衍生出了一个新的名词——“TOD溢价”。

TOD带动周边房价飙升

据统计，纽约、伦敦、东京、香港等国际大都会的地铁上盖物业价格平均高于同片区同等质物30%以上。比如香港，地铁周边500米内居住着全港45%的居民，客流量的增加不仅使全港60%的购物中心分布在地铁沿线，也带动着周边不动产价值的大幅提升。

数据显示，地铁沿线物业价值普遍高出非地铁物业价值，并且不管是从出租、流动性、涨幅还是收益回报来看，都是市场上最顶级的存在。

科学城 正迈进TOD时代

毫不夸张的讲：席卷全球的TOD模式，在改变人们生活习惯的同时，也正在重写改写城市格局和价值排序。

然而只有在城市发展成熟的价值高地，TOD对资源的统筹协调能力才能实现辐射最大化和效应最大化。

而聚焦到广州黄埔，城市发展成熟、配套现享的板块，实现对TOD资源的统筹协调能力的，只有科学城区府当之无愧。

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广州地铁×越秀集团×科学城集团三强国企，早已高瞻远瞩，捕捉到以城市核心功能前置的TOD开发模式将成为发展潮流，因此匠心独运，选择在科学城区府处布局，落子星樾山畔，为广州打造新一代的居住平台。

星樾山畔，双地铁的理想山居

星樾山畔，位居科学城核心区府心地段，距离黄埔区人民政府直线距离仅约1.5km，以傲踞区府芯的姿态睥睨整个黄埔，成就不可替代的门户贵地。醇熟配套已是加分项，还有双地铁7号线、21号线加持，影响力、辐射力与价值自然是无与伦比，也是片区其他住宅项目无法比拟的。

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双地铁，串联广州主城八大热门板块

项目位于7号线二期始发站水西北站地铁上盖（在建中），7号线二期一线串起黄埔和番禺，顺应国家“东进”、“南拓”的潮流。

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而且7号线整条线路多换乘站点，可畅意换乘5/6/8/13/19/21共6条地铁线，轻松抵达广州各区。

同时，项目距离已经通车的21号线水西站直线距离仅约800米，搭乘21号线半小时即可到达天河中心繁华地。通过这两条地铁线路，可串联起科学城、鱼珠第二CBD、大学城、万博CBD、广州南站、天河智慧城、国际金融城、珠江新城等八大热门板块，沟通了区域间的人才交流，促进了区域间的经济发展。

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理想山居 出则繁华，入则静谧

星樾山畔，除了优越的地铁交通优势，商业配套及景观资源等也是数一数二。项目3公里内范围内聚集了萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、奥园广场、及锐丰中心4大成熟商业综合体，周边市政单位云集，无论是吃喝玩乐还是公务处理，都非常方便。

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尤其让人艳羡的是，项目距离暹岗山仅约100米，三面环山，享受270°环幕山景，户户看景，完成丰富生活物质与静谧山居的完美融合。而且社区绿化率高达约36.90%，坐拥约4万㎡Imax园林（近6个标准国际足球场面积）,采取园林成片规划的手法，将超200株落羽杉林等大型城市公园种植的植被点缀其间，实现了园中看山、山中有园的观景境界，

还原100%的园林极致感官体验。历尽繁华却不舍繁华，在“宁静”与“繁华”间来去自如，这是星樾山畔给予城市生活家们最好的人居礼物。

在此生活，真正实现了醇熟配套咫尺奢享，自然美景随时欣赏，精彩生活每天璀璨上演。

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星樾山畔，首推建筑面积约80-110㎡的稀缺臻品三四房。美好山居生活即将呈现，10月1日，山畔生活馆盛大开放。星樾山畔携双地铁速度疾驰而来，与你共同见证！