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大量有钱人涌入!风口之下,如何抢占湾区红利

编辑:如梦时间:2022-06-06 12:44来源:房产速递网

今年,全球经济遭遇前所未有的困境。

但这并不妨碍有钱人越来越有钱了。

当普通人望房兴叹,还在犹豫要不要买房的时候,有钱人已经开始攻城略地,坐等身价暴增。

近期,我们就发现,国内的高净值人群正在用钱投票,大量买入湾区核心房产。

其中,已经定位极高的横琴粤澳深度合作区再迎发展机遇,房产也颇受关注。

在省第十三次党代会上,横琴与前海一起被列为全省九项重点工作之首。

对此,省党代表、省委横琴工委副书记、省政府横琴办主任聂新平提出:

横琴定位高、分量重,要“努力推动横琴粤澳深度合作区,形成与全球自由贸易港接轨的开放最高形态。”,定调横琴走向开放的信号和决心。


     开放最高级+黄金内湾核心

珠海横琴迎双重发展机遇

同样是在省第十三次党代会上,明确提出要着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”,带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。

未来,大湾区的发展重心会进一步向黄金内湾聚拢,珠江口成为整个大湾区的城市客厅。

▲100公里黄金内湾示意图 | 图源深圳卫视

位于珠江口西岸的珠海,作为唯一与港澳陆路相连的城市,“黄金内湾”建设带来的发展机遇不言而喻。

横琴因毗邻港澳,区位优势、制度优势也将会进一步凸显。

可以预见的是,开放最高形态下的横琴,叠加“黄金内湾”机遇,未来发展空间更大,发展水平和质量都再提升一个台阶。

优质的资金、人才、产业等资源都将汇集于此,并呈现出巨大的爆发力。

从比肩到超越

横琴排在了前海前面

放眼全国房地产市场,总有一些区域足够特殊,特殊到能够跳脱地方政府的能级,横琴就是一个。

有人注意到,这次,横琴与前海一起被列为全省九项重点工作之首,横琴排在前海之前。

事实上,从去年开始,7月的中共广东省委十二届十四次全会, 9月的横琴、前海方案公布,再到今年的广东省第十三党代会,几个关键节点上,横琴都排在了前海之前。

意味着站在国家的高度,在这个时间节点,横琴深合区的战略意义甚至已经超过了前海合作区 。

相对于前海,横琴是制度创新最具突破性的特区。

横琴虽在珠海,但粤澳深合区主体不是珠澳,而是粤澳;

委员会实行双主任制,由广东省省长和澳门特区行政长官共同担任。

深合区成为由国家统筹规划、粤澳共建共管共享的特区。

放眼全国,没有任何一个地方可以像横琴这样,得到如此高的重视。

▲横琴粤澳深合区

这与横琴天然的地缘优势有关。

打开地图,横琴与澳门隔水相望,是中国内地唯一一个与港澳路桥相连的价值高地,在地理上担当大湾区会客厅的窗口意义。

对内,连接广阔的内地市场;

对外,通过港澳连接国际市场,全面打通人才、项目、资金等要素流通。

@横琴在线 最新消息,粤澳深度合区将力争于今年12月底具备封关运作条件。

封关后,一线放开,二线管住,货物、资金进出更自由。

▲一线等同澳门,二线则等同内地

这意味着,横琴通过澳门这个支点和通道,直面全世界,开放格局将再次被打开。

金融+实业“撑腰”

助推深合区打开天花板

开放的目的最终是为了发展,提到发展则不能不提产业。

产业虽然不能一蹴而就,但产业带来的城市动力却意味深远。

在横琴,金融和实业合力,传统和现代产业组合并协同发展,共同打开横琴发展的天花板。

粤澳深合区方案中,点名科技研发和高端制造业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸以及现代金融四大产业,其中现代金融产业是横琴发展的重点。

横琴发展金融,一是因为金融是现代经济的核心,是实体经济的血脉。

二是,横琴毗邻港澳,有大湾区西岸最肥沃的金融土壤,发展金融产业有独特优势。

以琴澳融合来说,澳门是中国连接葡语国家和全球的独特纽带,与澳门一水之隔的横琴能充分利用葡语国家所带来的资源。

▲ 澳门和横琴|图源粤港澳大湾区门户网

另外,伴随港珠澳大桥等超级工程的开通,很多香港的资源,尤其是金融的资金,能够吸引到横琴来发展。

目前,横琴金融业发展迅猛,其规模已占到横琴GDP近三分之一。

截至2021年12月末,横琴共有经国家金融监管部门批准或备案的持牌机构71家,“7+4”类地方金融组织57家,财富管理类金融企业1456家,其他类金融企业355家。

资金活了,产业发展就更快了。

据南方财经报道,珠海免税集团入驻横琴创新方,预计明年开业。

到时候,游客与居民在横琴就能够轻松享受到港澳、海南的免税购物乐趣。

大湾区近水楼台,喜提家门口的免税岛。

另外,横琴粤澳深度合作区被纳入“广东生物医药产业重点地区”名单。

未来,广东省药品监督管理局将“点对点”支持粤澳合作中医药科技产业园发展,并在产业园成立“粤港澳中医药政策与技术研究中心”“粤澳医疗机构中药制剂中心”两个研发转化平台。

实业配合金融,将助推深合区打开天花板,拥有更开阔的未来。

比前海还稀缺,纯住宅用地仅8%!

不要错过这张入场券!

一枚硬币总有两面。

深合区强在产业规划和预期,却也因此限制了住宅的开发和建设,住宅项目相当稀缺。

整个深合区面积仅有106.46平方公里,其中70%以上的土地都被划为了禁建区和限建区。

可供开发用地只有330平方公里,纯住宅用地只有8%。

可供对比的是,桂湾片区、前湾片区、妈湾片区,前海三湾规划用地总面积约2193公顷,居住用地约占182公顷,居住用地占比约8.3%。

按比例来说,深合区的住宅比前海还稀缺。

所以,未来想在寸土寸金的横琴拥有一套房产,并非易事。 

尤其是占据横琴核心资源的金融岛,更是仅有一个纯住宅社区“横琴府”在售。

先跟大家分享一个好消息:

珠海限购政策已经松动,外地客户最多可购两套。

政策松绑,利率下调,购房成本下降。

金融和政策,共同打开买房“窗口期”。

事实上,聪明的投资者已经买入了。

今年以来,大湾区核心城市的豪宅资产受到追捧,横琴也是一房难求。

越中心,越安全。在不确定性的当下,核心城市的核心区域房产,已经成为资金避险的主要方式。

屡次热销的横琴府,更是吸引购房者用资金投票。

此次加推的137㎡南北通三房海景单位,是横琴府楼王地块的最后一栋产品, 31套限量供应,稀缺加倍。

如果你在等一个入手时机,放眼大湾区,几乎没有比它更好的选择。

▲建面约137㎡南北通三房(以售楼处户型图为准)

最后一起来看产品。作为珠海国资企业,又是金融岛最大的城市运营商,华发对这片土地珍而视之,在产品打造上,追求极致品质。

项目引入设计过北京颐和安缦、新加坡莱佛士、马尔代夫W酒店的景观设计公司库铂希尔,精心打造了叠水景观、阵树广场等多重豪宅独有景观。

▲阵树广场、植雕花园

同时配备会所、全龄段国际化泳池、户外观景会客平台、网球场等等娱乐休闲设施,居住于此,可以享受更加多元化生活。

▲楼下的无边际泳池

▲儿童游乐场

再看两个细节:

为了让更多住户欣赏园林和湾区美景,在横琴府的园区内部,采用层层叠景台地式设计,园林整体抬高了5.5米,造就了下沉立体式景观,使得3楼就可以拥有5楼视野。

又为了极致私密和安全,不惜成本打造双层园林,足见华发的用心。

▲社区园林整体抬高5.5米

据了解,除楼王地块之外,项目还有建面约101-322㎡ 的2-5房在售,其中建面约101㎡的纯住宅小户型,总价约478万起,即将售罄。

如果你也感兴趣,强烈推荐你到现场去看。

回到最后,洞察先机者,方能占得城市红利。

现在,撬动横琴红利,入住金融岛唯一“门票”就在眼前,机会难得,你还要错过吗?

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