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资产保稳迎来关键期!2022年如何率先破局?

编辑:如梦时间:2022-03-29 12:25来源:房产速递网

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春节结束,我们又将开启新一年的挑战。

在2022年这个充满变化的一年, 我们需要练就一双识金慧眼,具备超前的预判能力并保持对机会的敏感性。

目前,中国经济已经复苏,表现出强大的活力和光明的前景,诞生了一波新的投资机会。如何把握强劲复苏下的投资机会,则成为大家需要考虑的一个难题。

今天,我们一起来看看,在2022年的投资形势下,如何突围?什么样的资产才是靠谱的避险选项?

01.

中国经济强劲复苏

资产保稳还要看国内

目前,全球资金、物流等国际流动性受阻,通货膨胀明显加剧。近日,世界银行最新报告称,全球通胀已处于2008年以来的最高水平,货币持续贬值。

欧元区的通胀率今年1月已升至破纪录的5.1%。以德国为例:1月19日,德国联邦统计局公布2021年通胀率最终统计数据,2021年德国通胀率同比上升3.1%,为1993年以来最高值。

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△图源:德国联邦统计局

相比之下,中国的通胀比预期的更稳定,2021年CPI同比仅上涨1.5%。而且,从全球各国公布的2021年GDP来看,中国经济更成为一道亮丽的风景。

国家统计局数据显示,中国2021年GDP达1143670亿元,同比增长8.1%,为十年来最大增幅。

国际货币基金组织(IMF)在最新一期《世界经济展望》中预测,2022年中国经济或增长5.6%,这一数字将高于全球平均的4.4%和发达经济体的3.9%。

而且,中国对全球经济增长的贡献明显得到提升。可见,这个时候如果要守护好自己的资产,大家还是要将目光看向国内。

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△图源:截图自《世界经济展望》

02.

核心房产是最好的抗跌标的物

世界级横琴粤澳深合区出道即黑马!

说到资产保值就不得不提房产,尤其是大城市的核心区域的优质房子,更是资产保值最好的抗跌标的物,以下几组数据就是最好的证明。

①:2021年全球房价平均涨了9.2%,多国房价迎来了十年来最大涨幅。

②:WIND数据显示,2021年中国各类投资品价格涨幅中,房产的涨幅第一,远超其他投资品,是比较可靠的财富仓库。

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△图源:WIND数据官网

那么,哪里的房子最值得关注?2021年GDP给出了答案:广东,粤港澳大湾区!

2021年广东GDP超12.4万亿,居世界各国第9位!而大湾区(不含港澳)就占了约81%,GDP超10万亿。

深圳、广州依旧是龙头,东莞晋升万亿俱乐部,更出现了一匹大黑马——横琴粤澳深度合作区(以下简称深合区),值得抢滩布局,理由有以下几点。

深合区统计局数据显示:2021年GDP达454.63亿元,同比增长8.5%,增速分别高于全国、全省及珠海市0.4个、0.5个和1.6个百分点。

另外,2021年1月-12月,深合区固定资产投资额同比增长12.9%,保持良好增势,成为了2021年中国经济增长的一匹黑马,实力得到了很好的证明。

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△图源:截图自深合区统计局官网

前海,相信大家都不陌生,但大部分人却容易忽略的一点是:深合区所在的横琴岛,也是国家级自贸区之一,规格等同前海,都是国家战略级的规划。

根据规划,这里将成为带动珠江口西岸城市发展的新极点,重塑珠江口东西两岸的空间发展格局,与前海一东一西,共同助力粤港澳大湾区的腾飞。

3:产业升级,人才汇聚,走向国际,即将腾飞。

深合区规划的公布,并不是简单的“1+1”,将产生几何倍数的“化学效应”,释放更大的能量。

这里承接的是广东和澳门两地的资源,而且通过澳门,其将打通葡语国家这条贸易线路,具有很大的发展动力。

2022年,深合区进入建设元年,各种规划已切实兑现,在交通互联、产业升级和人才引入等方面都取得了实质性进展。

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△深合区示意图,图源:深合区官网

一方面,深合区的交通体系更完善,轻轨、公路、隧道、大桥、口岸密如蛛网,多维交通能级从区域级提升到世界级。

目前,深合区及周边已覆盖5大机场、7大码头、8条高速公路、2座大桥、3条轨道、3大口岸,打通了珠海至港澳、全国各地、乃至全球多国的交通大通道,让港澳、外地客群及国际友人来往横琴更加便捷。

而且,澳门单牌车驶入横琴岛正在试点中。连接横琴与珠海机场的金海大桥,力争2022年底前,公路部分可以通车。

未来,珠机城轨还有望分别与澳门轻轨(建设中)与广佛江珠城际(规划中)对接,可在横琴口岸实现同站换乘。

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△深合区部分交通示意图,图源:深合区官网

一方面,深合区的产业体系也更完备,业态也将更丰富。

深合区将更好地发挥澳门优势,提升珠澳合作能级,为两地经济发展提供有力支撑,推动澳门更好地融入国家发展大局。

以横琴金融岛为例,这里承载着琴澳的金融产业引擎。

其中,横琴金融产业服务基地,已拥有全牌照金融产业体系,吸引50多家金融、现代服务业企业入驻,协助横琴注册金融及类金融企业近7000家,是目前横琴金融配套齐全、产业聚合度高的园区。

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△横琴金融岛实景,图源:深合区官网

数据显示,截至2021年底,深合区实有企业商事主体超过5.4万家,其中澳资企业近4800家。深合区注册科技型企业约1万家,其中国家高新技术企业328家,包括已将总部落户横琴的“世界500强”格力电器。(数据来源:深合区官网)

深合区龙头产业及名企的集聚效应正不断凸显,让横琴促进澳门产业多元发展行深至远,自然会吸引大量人才进驻,继而形成精英圈层。

另一方面,除了高新产业附带的人才,深合区也从政策等方面积极引进人才。

例如:宽松的落户政策。毕业5年内全日制本科以上学历人员,不需要纳税及社保,立刻可以落户等。

又例如:租房和生活补贴,详情见下表。

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△深合区人才租房和生活补贴类别,图源:深合区官网

而且,这些硬实力将为区域的经济活力提供持续的增长动力,也为片区价值的提升提供了有力的支持,这样的核心区域值得坚定看好!

目前,深合区处于爆发的前期,接下来深合区还会有更多利好叠加,发展会持续提速,现在正是积极布局横琴核心资产的窗口期。

而核心资产至少要具备3大条件:1、地理位置好,周边有产业和人才支撑,区域价值不断提高,前景好;2、生活配套丰富,生活舒适度高;3、产品品质优越。

不久前,一个限量上新的新盘——华发广场(ll期)横琴府,恰恰就是难得的核心资产。

其地处深合区金融岛核心、交通便利、周边有大量高端的金融产业和人才支撑,前景广阔。推出建面约101-192㎡的一线海景纯住宅,景观优越,满足全龄居住需求,居住价值也很高,值得重点关注。

限购一套住宅,好钢自然要用在刀刃上!

03.

买家用行动投票!

横琴岛上唯一在售纯住宅,可购1套

华发广场(ll期)横琴府总建面约30万㎡,是横琴金融岛内目前唯一在售的纯住宅社区。项目在2022年首月就开始热销,成为了横琴销冠,备受市场青睐!

项目可以说是2022年开年的福利盘,亮点有很多,下面简单说几点。

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△横琴金融岛航拍图

项目位于横琴金融岛尖,北接十字门CBD中央商务区,南壤横琴口岸(24小时通关)服务区,位于两地交汇黄金据点。

其不仅可以享受前面提到的金融岛产业及人才的红利,还可以享受琴澳一体化的红利,受到澳门的红利辐射。

另外,项目与扩容后的大前海也相距不远,可谓是前海圈头排,也将最先享受大前海,即深圳和香港的辐射红利。

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△项目区位示意图,仅供参考

优越的地理位置也赋予了项目丰富的生活配套,周边的教育、交通、商业、文体等资源一应俱全。

例如:教育资源就是项目的一大亮点,其自带1所幼儿园,周边汇聚了首都师范大学子期幼儿园、子期实验小学、子期实验初中、哈罗公学等12所优质学府,可以说家门口就能畅享12年一站式教育资源。

项目交通出行也便利,可以畅享横琴口岸,珠机城轨等深合区的多维交通。文旅方面可以畅享长隆海洋王国、星乐度露营小镇、狮门娱乐天地、国家地理探险家中心等国际休闲目的地。

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△项目周边配套示意图,仅供参考

项目的景观资源特别丰富,可将城市万象尽收眼底。

其背山面海,两江交汇,拥有约270°珠澳城际观景台,坐拥3.8公里海岸线,一线无遮挡海景尽收眼底,半山俊秀一览无遗。

市政公园景观、横琴城市景观、澳门烟花景观、大海景观、天穹景观.....层次分明,现场感觉更加震撼!

而且,私密性更强,这也是很多人最为看重的一点。

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△项目景观示意图,仅供参考

项目不仅区位优越、生活配套丰富,而且在小区整体设计和产品打造方面也下足功夫,品质优越。

为了保证小区整体的采光通风,项目采用围合式布局,楼栋交错分布,确保景观不会相互遮挡。建筑外立面的线条时尚简洁,既显高级又显柔和,现代感十足。

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△项目小区布局示意图,仅供参考

而且,项目特邀世界领先的景观设计公司——库珀希尔(Coopers Hill,代表作:新加坡莱佛士酒店、北京颐和安缦、马尔代夫w酒店)匠造东南亚风情园林,打造了叠水景观、阵树广场等多重豪宅独有景观。

值得一提的是:小区园林不惜成本,采用台地式设计,将园林抬高了5.5米,让居民在3楼的园林,就能享受到普通住宅5楼的景观视野,畅享海景和澳门城市景观。

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△项目园林台地式设计示意图,仅供参考

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△项目园林阵树广场示意图,仅供参考

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△项目园林叠水景观示意图,仅供参考

另外,项目在户型设计上同样表现优异,兼顾了实用性、品质性和艺术性,上新的产品是建面约101-192㎡的一线海景住宅,备案均价约5万/㎡。

产品空间布局方正实用,采光通风俱佳,使用率都很不错,可以满足单身,新婚夫妇、三代同堂等人群不同的居住需求。

双阳台和阳台、客厅、餐厅一体化的设计,让空间更加灵动,既能满足家庭活动空间的需求,又能营造私享时刻,使家人可以在独处与互动之间任意切换。

大尺度的阳台可畅享金融岛和澳门的山景、河景等多重景观,也能摆上健身器具锻炼,或摆上茶几,冲一杯茶,细品人生。

值得一提的是:建面约101㎡的户型,是目前金融岛内在售的最小面积纯住宅,也是目前唯一低门槛上车横琴金融岛的难得机会。

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▲项目部分户型图,上下滑动浏览,仅供参考

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▲项目效果图,仅供参考

总体来看,项目不仅区位好、配套好,而且户型好、品质好,是一个居住价值和前景兼备的新盘,也是进入横琴金融岛的难得机遇!

另外,项目所在区域是一个城市价值切实提升的区域,未来还会有源源不断的资源和资金投入,板块价值能持续增长,抗风险能力更强,值得长期看好!

对于想进行资产配置的买家来说,错过类似项目这样的福利盘,可能就失去了上车横琴金融岛的宝贵机会!

目前,项目正在火热销售中,有兴趣的朋友不要错过了,抓紧准备吧!

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